【土地選びの予備知識】④-1

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自分の土地に家を建てると言っても好きな高さで

好きな大きさで建てれるわけではありません

面積や高さなど様々な規制があります

その中で基本の５つを紹介します。

１建ぺい率と容積率

建ぺい率とはなに？容積率とはなに？
家を上空から上から見た時の面積が「建築面積」と言います

建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合の事です
購入した土地の建ぺい率が５０％の場合
100㎡の土地で50㎡以内で建物を建てることになります

また、すべての階の床面積を合計したものを「延べ床面積」と言います
容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積を割合の事になります

その土地が容積率150％の場合
100㎡の敷地の場合、150㎡以内の延べ床面積でなければなりません
これは用途地域によって決められています

 2家の位置が決まる道路との関係

 建築法規の中に敷地の前面道路の幅員が

4m未満の場合道路の中心から2メートルの部分までは

所有する敷地内であっても建物や塀などは

作ってはいけない決まりになっています

これは将来道路幅を4メートル幅に拡張するための措置です

また、日ごろ私たちが道路として使用しているところが

役場が道路として認めていない場合は敷地に

道路が面していないこととなり新築が建てれなくなります

以上のように実際購入した土地に接する道路は

重要なポイントになってくるので要チェックです

3絶対高さ制限・斜線制限とは？
あるひとかたまりの町並みの中のすべての建物を

ある一定の限度を超えない大きさで揃えようとする

規制があります

用途地域によって違ってきます

住居専用地域には「北側斜線制限」と言われる高さの制限があり

さらに第一種・第二種低層住宅専用地域には

「絶対高さ制限」と言う規制も加わります

用途地域によって建てれる高さに規制があると言うことです

続きは、また次回お話しますね。